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Réhabilitation de maison ancienne à Saint-Martin-d'Hères

Saint-Martin-d'Hères (38400), 37 695 habitants — devis gratuit, artisan assuré en décennale.

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Votre artisan du bâti ancien à Saint-Martin-d'Hères

Pour vos travaux de maison ancienne à Saint-Martin-d'Hères, Serenobat mobilise les artisans partenaires du groupe de l'Isère. On y recense 37 695 habitants répartis sur 9,5 km², et le parc bâti impose ses propres contraintes de chantier. Le parc de logements a été majoritairement construit entre 1948 et 1974, avec les particularités structurelles associées.

Sur une opération de maison ancienne, le diagnostic initial détermine l'essentiel du budget. Avec 37 695 habitants et un parc entre 1948 et 1974, la commune présente des typologies récurrentes que le diagnostic identifie vite. Le respect des DTU propres au métier d'artisan du bâti ancien et la fourniture de l'attestation décennale conditionnent le référencement par le groupe. L'artisan du bâti ancien vérifie la compatibilité du projet avec le PLU de Saint-Martin-d'Hères avant de chiffrer.

Saint-Martin-d'Hères : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Saint-Martin-d'Hères est d'abord une ville d'appartements : sur ses 18 566 logements, 89 % sont en immeuble collectif (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 3,2 % depuis 2015, soit 578 logements de plus. Côté âge, 4 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 33 % d'après 1991, pour 16 % et 33 % dans l'ensemble du département.

Saint-Martin-d'Hères est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : une maison individuelle neuve y relève des règles de construction parasismique (arrêté du 22 octobre 2010), et une extension ou une surélévation se vérifie au cas par cas avec le bureau d'études. La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, le dernier pour un épisode de 2022. Avant de construire ou d'agrandir à Saint-Martin-d'Hères, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Saint-Martin-d'Hères, le dernier pour un événement de 2010. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Saint-Martin-d'Hères compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques, dont « Couvent des Minimes (ancien) » (base Mérimée). Dans ses abords, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 67 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.

Maison ancienne : ce que couvre l'intervention

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Photo d'illustration — expertise & aménagement.

Artisan du bâti ancien à Saint-Martin-d'Hères, il s'agit de remise en état d'un bâti ancien en respectant ses matériaux : murs perspirants, planchers bois, menuiseries d'origine.

Maison ancienne à Saint-Martin-d'Hères : ce qu'il faut savoir

Durée d'un chantierTrois à douze mois selon l'état initial.
Matériaux et techniquesMatériaux perspirants, chaux, terre, bois, isolants biosourcés.
Quand intervenirBâti d'avant 1948, murs en pierre, planchers bois, menuiseries d'origine.

Ces repères valent pour un chantier courant : l'artisan du bâti ancien les ajuste après la visite. Avec 37695 habitants sur 9,5 km², le stationnement du camion et la pose d'échafaudage à Saint-Martin-d'Hères se déclarent en mairie et conditionnent la date de démarrage. Le bâti 1948-1974 dominant limite les mauvaises surprises au démontage. À 215 m, le chantier reste praticable sur la majeure partie de l'année.

Budget et aides à Saint-Martin-d'Hères

Le budget d'un chantier de maison ancienne dépend de la surface, de l'accessibilité et de l'état du support. Avec un prix médian de 2 398 €/m² à Saint-Martin-d'Hères (DVF 2024), la valorisation apportée par les travaux mérite d'être mise en regard du devis. Le prix d'un chantier de maison ancienne se constate sur place : deux maisons voisines donnent parfois deux devis très différents. Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA réduite à 10 % s'applique aux travaux de maison ancienne, main-d'œuvre et fournitures posées comprises.

Un chantier de maison ancienne à Saint-Martin-d'Hères se planifie souvent avec les communes voisines. Poisat est à 3,4 km, Eybens à 3,4 km, La Tronche à 3,7 km ; Venon, Meylan et Herbeys complètent le secteur. Cette proximité permet souvent de mutualiser un échafaudage ou une benne entre deux chantiers.

Repères à Saint-Martin-d'Hères
Population37 695 habitants
Superficie9,5 km²
Altitude215 m
Prix médian au m²2 398 € (DVF 2024)
Bâti dominant1948-1974 (ADEME)
Code postal38400

Comment se déroule votre chantier

  1. 1 Votre demande Vous exposez votre besoin de maison ancienne à Saint-Martin-d'Hères, avec les éléments dont vous disposez.
  2. 2 Affectation Serenobat saisit l'artisan du bâti ancien partenaire dont la zone couvre Saint-Martin-d'Hères. Un seul artisan est mandaté.
  3. 3 Rendez-vous sur site Rien n'est chiffré sans être vu : l'artisan du bâti ancien sonde le support et prend les cotes à Saint-Martin-d'Hères.
  4. 4 Devis détaillé Chaque poste de maison ancienne est chiffré séparément, avec les délais tenant compte de l'accès à Saint-Martin-d'Hères.
  5. 5 Le chantier Les travaux de maison ancienne démarrent à Saint-Martin-d'Hères à la date convenue, sous assurance décennale et dans le respect des DTU du métier.
  6. 6 Réception des travaux La réception se fait en votre présence, réserves consignées s'il y a lieu : elle déclenche les garanties.

Ce que disent nos clients

4,9/5 ★★★★★ 26 avis Google

★★★★★
« Travail propre, équipe réactive et résultat à la hauteur de nos attentes. Une expérience positive que je recommande pour les projets de rénovation. »
Adrien · octobre 2026
★★★★★
« Un service au top ! L'équipe est accueillante, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande les yeux fermés ! »
Chad N. · août 2026

Avis laissés sur la fiche Google de SERENOBAT à Lyon (groupe Serenobat), recopiés tels quels le 18/10/2026. Ces avis ne font pas l'objet d'une vérification par Serenobat. Voir tous les avis sur Google

Questions fréquentes — Maison ancienne à Saint-Martin-d'Hères

Que se passe-t-il si la météo retarde le chantier à Saint-Martin-d'Hères ?

Les travaux extérieurs de maison ancienne sont suspendus en cas de pluie, de gel ou de vent fort. Le devis prévoit ces aléas : le délai est décalé d'autant, sans surcoût.

Faut-il être présent pendant le chantier de maison ancienne ?

Pas en permanence. Votre présence est utile à la visite technique, au démarrage et à la réception. Entre les deux, l'artisan du bâti ancien avance seul et vous tient informé.

Que couvre la garantie décennale sur des travaux de maison ancienne ?

Tout dommage compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, pendant dix ans à compter de la réception. Pour un chantier de maison ancienne, cela vise les désordres structurels, pas l'usure normale.

Puis-je obtenir plusieurs devis de maison ancienne à Saint-Martin-d'Hères ?

Serenobat n'en transmet qu'un. Rien ne vous empêche d'en solliciter d'autres ailleurs, mais un devis de maison ancienne ne se compare utilement qu'à surface et prestations identiques.

Les fournitures de maison ancienne sont-elles comprises dans le devis ?

Oui, sauf mention contraire explicite. Le devis de maison ancienne distingue fournitures et main-d'œuvre. Les frais d'approvisionnement à Saint-Martin-d'Hères y figurent séparément quand l'accès l'impose.

Que se passe-t-il si le chantier de maison ancienne révèle un problème caché ?

L'artisan du bâti ancien vous soumet un avenant chiffré avant toute reprise. Sur le bâti rencontré à Saint-Martin-d'Hères, cela arrive surtout à la dépose. Aucun travail supplémentaire n'est facturé sans accord écrit.

Maison ancienne dans toutes les communes de l'Isère

Nos artisans partenaires interviennent en maison ancienne dans les 512 communes de l'Isère.

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